Листать Недвижимого Имущества: 8 Раскрытие Информации Необходимо Сделать

Инвесторы, которые флип дома являются невоспетыми героями недвижимого имущества. Они берут заброшенные, обветшавшие, а иногда и умышленно повредила имущество и сделать их пригодными для жизни, даже красивые, опять же. Если вы хотите, чтобы перевернуть свойств, вы, вероятно, уже знаете о подводных камней, таких как скрытые проблемы и перерасход. Но знаете ли вы, что когда вы продаете недвижимость, вы обязаны раскрывать информацию о ее состоянии, что может отрицательно повлиять на его стоимость? Если вы умышленно скрывают эту информацию, Вы мог быть осужден за мошенничество в дополнение к иск. Продажа недвижимости “как есть”, не избавит вас от этих разоблачений.
(Для получения дополнительной информации о покупке дома, смотрите: Руководство по покупке дома в п. С. )
Эти правила коснутся тех, кто продает дома; однако, они более правоподобны для того чтобы влиять на ласты, которые часто имеют дело со свойствами, в плохом состоянии. Узнать конкретные законы своего государства о раскрытие информации, требуемое от вашего состояния недвижимого имущества и местным отделом планирования. Некоторые государства являются более мягкими, чем другие в их требования к раскрытию информации. Вот некоторые типы информации, которые вы, возможно, потребуется раскрыть или может хочешь раскрывать, даже если законы вашего государства не требуют – значит ваш покупатель не будет иметь основания подать иск против вас.
1. Смерть в доме
Некоторые покупатели могут иметь проблемы или предрассудки о покупке дома, в котором кто-то умер, поэтому важно знать, если ваше государство требует от продавцов на раскрытие предыдущей смерти в доме.
“Каждое государство будет иметь различные требования к раскрытию информации”, - говорит Джим Olenbush, Техасский брокер по недвижимости. “В Техасе, например, смерти от естественных причин, самоубийств или несчастных случаев, не имеющих отношения к недвижимости не должны быть раскрыты. "
“Продавец обязан раскрывать смертей, связанных с состоянием имущества или насильственных преступлений”, - говорит он. Например, если предыдущий жилец ребенок утонул в бассейне, потому что не было соответствующего ограждения безопасности, продавцу необходимо раскрыть гибели даже после устранения проблемы безопасности путем установки соответствующего приложения бассейн. Существуют, однако, обстоятельства, когда продавцы не обязательно свидетельствуют о смерти на собственность.
“Нет государств, в которых существует обязанность сообщать о смерти человека, умершего в естественных условиях”, - говорит адвокат Мэтью Рейшер, генеральный директор LegalAdvice. ком. “Тем не менее, некоторые государства налагают обязанность по клеймению дома или квартиры, в которой произошло самоубийство или убийство. Некоторые государства даже пойти так далеко, чтобы возложить обязанность на продавца, если они есть, зная, что их недвижимость преследуют мертвых. ”
Даже когда раскрытие не требуется – например, в Грузии не требовать раскрытия убийства или самоубийства – вы можете ошибиться в сторону предоставления покупателем уведомления о смерти на собственность. “Если продавец обеспокоен ограниченной ответственностью, лучший совет-это идти вперед и раскрывать все заранее, даже если это не требуется по закону”, - говорит Olenbush. “Покупатели всегда будут слышать о таких вещах от соседей, и сюрприз может привести к их отказаться от договора купли-продажи или интересно, что еще продавец не говорил им. ”
2. Рядом Назойливостью
Неудобство-это шум или запах от источника за пределами отеля, который может раздражать жильцов отеля. Северная Каролина требует от продавцов, чтобы раскрыть шумы, запахи, дым или другие неприятности из коммерческих, промышленных или военных источников, которые влияют на собственность. Мичиган требуются продавцы раскрывать ферм, фермерских хозяйств, полигонов, аэродромов, стрельбищ и других неприятностей в непосредственной близости, но Пенсильвания дает возможность покупателю определить наличие сельскохозяйственной назойливостью.
3. Окружающей среды и стихийных бедствий
Если в доме на увеличенном риске повреждения от стихийного бедствия или известного или потенциального загрязнения окружающей среды, мы можем быть обязаны раскрывать такую информацию покупателя.
Закон Техаса требует от продавцов раскрывать информацию о наличии опасных и токсичных отходов, асбеста, формальдегида мочевины изоляции, газа радона, краски на основе свинца и предыдущего использования помещения для изготовления метамфетамина.
В Нью-Йорке о состоянии недвижимости закон требует от продавцов, чтобы уведомить покупателей о том, расположенных в поймах рек, заболоченных или сельского района; ли полигона; если когда-либо были резервуары для хранения топлива выше или ниже земли на собственность; если структура содержит асбеста; если привести сантехника; ли дома была испытана для радона; и наличия топлива, масла, опасные или токсичные вещества было пролито или утечка на собственность.
Государства могут также потребовать раскрытия оседания в шахтах, подземных ям, Городище, скольжение, переворот или другие земли-стабильность дефектов. Закон о раскрытии природных опасностей Калифорнии требуются продавцы сообщал о том, что имущество находится в зоне сейсмической опасности и, следовательно, может быть подвержена разжижению или оползней после землетрясения.
В то время как большинство требований к раскрытию информации регулируются Штатах, федеральное правительство мандаты одна: раскрытие, что краски на основе свинца может присутствовать в любой дом построен до 1978 года.
4. Информация Ассоциации Домовладельцев
Если дом управляется ассоциации домовладельцев (ТСЖ) вы должны раскрыть этот факт. Вы также должны знать о финансовом состоянии ТСЖ и предоставить эту информацию покупателю, чтобы он или она могли принять обоснованное решение о покупке.
“Покупатель, я знаю, приобрести кондоминиум, [и] продавец по ошибке забыл отдать покупателю последние 12 месяцев собрания”, - говорит Эд Каминский, президент и генеральный директор компании Спортстар переезда в Манхэттен-Бич, Калифорния. “Спустя семь месяцев покупатель был оценен $30,000 для улучшений имущества. Продавец был впоследствии предъявлен иск покупателю не раскрывает следующие важные замечания. ”
5. Ремонт
Что вы отремонтировали и почему? Покупатели должны знать историю ремонта дома, чтобы они могли иметь свой дом инспектор обратить особое внимание на проблемные зоны и быть в курсе вероятных проблем в будущем. Техасский закон, например, требует от продавцов, чтобы раскрыть предыдущие структурные или ремонт крыши; свалки, оседая, грунт движение или неисправность линий, а также дефектов или неисправностей, стены, крыши, заборы, фундамент, полы, тротуары и любые другие текущие или прошлые проблемы, влияющие на дома структурную целостность. Вам также может понадобиться, чтобы раскрывать электрические или ремонт сантехники и любые другие проблемы вы хотели бы знать, если вы собирались купить дом и жить в нем.
6. Повреждения Водой
Когда вода попадает туда, куда не следует, это может повредить личное имущество, подрывают структуры дома и даже создать опасность для здоровья, если он способствует росту плесени. Продавцы должны раскрывать в прошлом или настоящем утечки или повреждения водой. Мичиган, например, требует от продавцов, чтобы раскрыть доказательства воды в подвал или погреб, крыша течет, крупный ущерб от наводнения, от типа системы водоснабжения (е. г. , оцинкованная, медь, другое) и какие-либо известные проблемы сантехника. Это может быть трудно знать о водных проблем (и многих других видов проблем) если ты листать дома и только на месяц или два.
“Существует множество рисков для ласты или других лиц, участвующих в заключительном доме, где некоторые работы на имущество, которое не было заметно на прогулку, особенно зимой или во время засухи”, - говорит Билл прайс, бизнес-адвокат Иллинойс. “С зимой, а крыша течет или очень старая черепица может не быть осмотрены покупателем или их дом инспектора. Кроме того, засуха может скрывать проблемы с протечки в подвале. ” В таких ситуациях, чтобы увидеть, насколько законы О защите вашего государства предлагают раскрыть информацию, которую вы бы не знали.
7. Недостающие Элементы
Иногда покупатели так много на их умы, что они могут не замечать, что дома не хватает важного компонента, пока они движутся в. Законы раскрытия некоторых государств пытаются предотвратить эту проблему. Техасе и Мичигане, например, требовать от продавцов, чтобы раскрыть, является ли свойство поставляется с длинным списком предметов, в том числе кухонная техника, центральное кондиционирование и отопление, водостоков, вытяжных вентиляторов и водонагревателей.
8. Другие Возможные Разоблачения
Покупатели должны знать, если дом находится в специальной исторической зоне, потому что это повлияет на их возможность производить ремонт и перепланировку, и это может также увеличить стоимость этих мероприятий.
Техас закон требует от продавцов, чтобы раскрыть активных термитов или других насекомых-древоточцев, термитов или древесины-гниль повреждения нуждаются в ремонте, предыдущие термитов и предыдущие термит лечения. Мичиган и Северная Каролина закон также требует от продавцов, чтобы раскрыть историю заражения. Проконсультируйтесь с законами вашего государства, чтобы увидеть, если вы должны раскрывать информацию о любых вредителей.
Вы также можете быть обязаны раскрывать проблемы с дренажом или классификации, зонирования, ожидающих судебного разбирательства, изменения, внесенные без разрешения пограничных споров и сервитут.
Как раскрыть
Некоторых Штатах, таких как Мичиган и Северная Каролина, требовать от продавцов, чтобы использовать конкретную форму раскрытия. Если нет, то ваш государственный Департамент или комиссия ассоциации специалистов по недвижимости или государственного риелтор, как правило, будет иметь рекомендуемую форму можно использовать. Форма может быть более или менее комплексными, что закон штата требует. Если форма не является достаточно всеобъемлющей для Вашей ситуации, дополнить его список дополнительных предметов, которые вы хотите раскрыть. Продавец должен предоставлять такую информацию, чтобы покупатель в письменном виде, и как покупатель, так и продавец должны подписать и датировать этот документ. Убедитесь, что вы рассмотреть то, что вы должны раскрыть, и как оно должно быть сформулировано с недвижимостью адвокат.
Нижняя Линия
Даже если ее раскрытие не требуется в вашем районе, если у вас есть информация о доме что может сделать покупатель недоволен, возможно, вы захотите раскрыть ее в любом случае. Помимо моральных причин быть честным с потенциальными покупателями – и желание избежать затрат и хлопот иск – вам нужно защищать свою репутацию. Если у вас возникли вопросы о том, что вы раскрыты свойства условие правильно, обратитесь к адвокат по недвижимости в вашем государстве.

Комментарии